行之有效的房产视频
- 你出镜的房源带看：这套房的三个特别之处，以及适合什么人。
- 市场动态：你所在区域在发生什么变化，对卖家或买家意味着什么。
- 来自一线的问题：卖家需要准备哪些文件，看房是怎么进行的。
- 经纪人介绍：你是谁、熟悉哪些街区、怎么工作。用于你的网站和个人主页。
- 看房之后：给有意向的买家发一条个性化视频，回答尚未解决的问题。
示例稿：45 秒讲一套房源
「三间卧室，三楼，最棒的在这儿：阳台朝西，所以下午早些时候就有阳光。厨房 2022 年重新装修过，窗户是新的。小学走路七分钟。适合小家庭，或者需要家庭办公室的情侣。看房下周开始。完整房源信息链接在简介里。」
不说房源信息里已经有的面积。视频展示照片给不了的东西：光线、距离、感觉。
怎样在现场拍
- 1
事先写好稿子
在办公室写，而不是在楼梯间。每个房间一两句话。
- 2
选对摄像头
不出镜的带看，通常用后置摄像头更好。你自己对着镜头讲时，把前置摄像头架在三脚架上，这样你能看到文字。
- 3
利用光线
约白天的时段，拉开百叶窗，打开灯。避免对着窗户拍。
- 4
保持竖屏
9:16 适用于 Instagram、TikTok、Shorts 和 WhatsApp 状态。
- 5
让人认得出你
Logo 放角落，片尾卡带上你的名字和联系方式。
要避开的错误
- 把房源信息念一遍：数字属于房源信息；视频讲的是故事。
- 租客、家人照片或信件入镜：事先和业主、租客说好哪些可以拍。
- 边走边说时画面晃动：稳定的镜头加上你在讲话，效果更好。
- 空房间有回声：在没家具的房子里，靠近手机，或者用领夹麦克风。
给经纪人用的 Teleprompter Cut
提词器把你的稿子显示在摄像头画面上方，前置或后置摄像头都行。应用把视频转成竖屏，根据你的文字加字幕，如果你的买家来自国际，还能在下方用小字加上第二种语言，比如西班牙语或德语。把 Logo 和片尾卡设置一次，然后直接分享到 Instagram、YouTube、LinkedIn 或 WhatsApp。