効果のある不動産動画
- あなたが出演する物件の内見紹介:その家を特別にする3つのことと、どんな人に向いているか。
- 市場動向:あなたのエリアで何が変わっているか、売り手・買い手にとってどういう意味があるか。
- 現場で聞かれる質問:売り手にはどんな書類が必要か、内見はどう進むのか。
- 担当者の自己紹介:あなたは誰で、どの地域に詳しく、どう仕事を進めるか。ウェブサイトやプロフィール向け。
- 内見のあと:興味を持った買い手に向けて、残っている疑問に答える個別の動画。
台本の例:45秒の物件紹介
「寝室が3部屋ある2階のお部屋で、いちばんの魅力は、こちらです。バルコニーが西向きなので、午後の早い時間から日が差し込みます。キッチンは2022年にリフォームされていて、窓も新しくなっています。小学校までは徒歩7分。小さなお子さんのいるご家族や、在宅ワーク用の部屋が必要なご夫婦に向いています。内見は来週から始まります。物件の詳細は、概要欄のリンクからご覧いただけます。」
掲載情報にすでにある面積などは入れません。動画では、写真では伝わらないことを見せます。光、距離、住み心地です。
現地で撮影する方法
- 1
事前に台本を書く
階段の踊り場ではなく、事務所で。部屋ごとに1〜2文。
- 2
適切なカメラ
自分が映らない内見の撮影なら、たいていリアカメラのほうが向いています。自分がカメラに向かって話すなら、フロントカメラを三脚に置けば、テキストを読めます。
- 3
光を使う
昼間の時間帯を選び、ブラインドを開け、照明をつけます。窓に向かって撮るのは避けましょう。
- 4
縦のままで
9:16は、Instagram、TikTok、Shorts、WhatsApp ステータスで使えます。
- 5
覚えてもらえる形にする
角にロゴを入れ、あなたの名前と連絡先を入れたエンドカードを付けます。
避けたい失敗
- 掲載情報をそのまま読み上げる:数字は掲載情報に任せて、動画は物語を語ります。
- 入居者、家族の写真、郵便物が映り込む:何を映していいか、所有者や入居者と事前に合意しましょう。
- 歩きながらの揺れる撮影:安定した画面で、あなたが話すほうがうまくいきます。
- 空き部屋の反響:家具のない物件では、スマホの近くで話すか、クリップ式マイクを使いましょう。
不動産担当者のための Teleprompter Cut
テレプロンプターは、フロントでもリアでも、カメラ映像の上に台本を表示します。アプリは動画を縦型に変換し、テキストから字幕を作り、買い手が海外の方なら、下にスペイン語やドイツ語などの第2言語を小さな文字で表示します。ロゴとエンドカードを1回設定したら、Instagram、YouTube、LinkedIn、WhatsApp にそのままシェアできます。